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2020年06月02日,碧桂園(yuan)發布(bu)最新公(gong)告(gao)顯示,2019年,碧桂園(yuan)的權益銷售(shou)金額在(zai)2018年5018.8億元的基礎上再創新高(gao),穩步增長10.03%至5522億元。

根據克而(er)瑞公(gong)布(bu)的《2019年中國房kang)夭qi)業(ye)銷售(shou)TOP100排行榜》,2019年TOP100房企(qi)累計權益銷售(shou)金額同比(bi)增長6.5%。從同比(bi)增幅來看(kan),身(shen)為行業(ye)龍頭,碧桂園(yuan)仍保持著高(gao)于百強平均水平的領先優勢。

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2019年,房kang)夭幸ye)集中度加速提(ti)升,“越(yue)大越(yue)強、強者恆(heng)強”的競爭法則已成共識ding)Tzai)這個“全(quan)競提(ti)升年”,碧桂園(yuan)以價值(zhi)創造為導向,調整(zheng)架(jia)構(gou)、下(xia)放(fang)權限(xian)、精簡流程、控費減(jian)負(fu),推(tui)動總部精干高(gao)效,促(chun)進區(qu)域做(zuo)強做(zuo)優,支持項目做(zuo)一(yi)成一(yi),通(tong)過(guo)向管理要效益、精耕細(xi)作高(gao)能(neng)級城市,全(quan)面提(ti)升全(quan)周期綜(zong)合競爭力(li),實現了銷售(shou)業(ye)績的新突破。

碧桂園(yuan)集團總裁莫斌在(zai)2020新年致辭中表(biao)示,2020年公(gong)司將(jiang)堅決響應中央關于“房住不炒”、構(gou)建長效管理調控機制、促(chun)進房kang)夭諧Σ轎冉】kang)發展的總體要求,繼續精研市場、聚焦深(shen)耕,以創新驅(qu)動實現zhi)咧zhi)量發展,持續提(ti)升全(quan)周期綜(zong)合競爭力(li)。

聚焦深(shen)耕五大城市群 業(ye)績領跑(pao)

克而(er)瑞在(zai)報(bao)告(gao)中表(biao)示,在(zai)近年政(zheng)策(ce)調控持續、企(qi)業(ye)dao)婺mo)增長放(fang)緩(huan)、龍頭房企(qi)提(ti)質(zhi)控速、追求高(gao)質(zhi)量增長的行業(ye)發展趨勢下(xia),房企(qi)一(yi)味(wei)追求全(quan)口徑銷售(shou)規模(mo)的時代已經過(guo)去,企(qi)業(ye)的發展重點已逐步jie)ldquo;增量”轉(zhuan)向“提(ti)質(zhi)”。基于當前(qian)項目合作的增多,銷售(shou)操盤口徑和權益口徑更能(neng)反映企(qi)業(ye)自(zi)身(shen)的營銷、運營及投(tou)資能(neng)力(li),應受到更多的關注。如碧桂園(yuan)、華潤(run)、陽光城、富力(li)、佳兆業(ye)等rao)笠ye)都選擇(ze)對(dui)權益口徑業(ye)績進行xin)叮 脖biao)現了其管理層在(zai)企(qi)業(ye)dao)婺mo)發展的同時,對(dui)業(ye)績高(gao)質(zhi)量增長給予(yu)了更大的關注。

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而(er)在(zai)市場去化承壓的背景下(xia),企(qi)業(ye)銷售(shou)規模(mo)的增長不能(neng)簡單(dan)依賴于供貨(huo)量kang)募喲螅 ?業(ye)男幸ye)競爭對(dui)房企(qi)自(zi)身(shen)的組織管控及運營提(ti)出更高(gao)的要求。城市布(bu)局、品fang)pai)效應、項目品質(zhi)和產品力(li)打(da)造都將(jiang)是房企(qi)未來核心競爭力(li)的重要組成。

隨(sui)著“因(yin)城施策(ce)”政(zheng)策(ce)的深(shen)入,城市布(bu)局對(dui)房企(qi)業(ye)績表(biao)現zhi)撓跋熗li)逐漸提(ti)升。中指(zhi)研究院發現,2019年,對(dui)千億房企(qi)銷售(shou)貢獻率較(jiao)大的城市主要聚集在(zai)長三(san)角、珠(zhu)三(san)角、京津冀,其中長三(san)角與珠(zhu)三(san)角城市群的銷售(shou)額貢獻較(jiao)大,佔比(bi)分別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州(zhou)市一(yi)地,累計已有26個項目,覆蓋湖州(zhou)三(san)區(qu)三(san)縣。2019年銷售(shou)金額突破108億元,市佔率第一(yi)。

而(er)銷售(shou)業(ye)績能(neng)夠實現持續穩健增長的企(qi)業(ye),大多是緊抓城市發展機遇,聚焦重點城市群和核心城市xiao)R員坦鷦yuan)為例(li),在(zai)2019年充滿挑戰的市場環境中,公(gong)司仍能(neng)取(qu)得領先于同行的業(ye)績表(biao)現,廣(guang)泛而(er)科學(xue)的城市布(bu)局和充足的可售(shou)貨(huo)量功不可沒(mei)。據了解(jie),該公(gong)司的項目已遍布(bu)內地31個省(直轄市xiao) zi)治區(qu))的200多個地級市,截至2019年6月底,權益可售(shou)資源合計2.78萬億元。其中,75%的權益貨(huo)值(zhi)位于中國五大城市群(長三(san)角/江浙滬(hu)皖,廣(guang)東省,環渤海/京津冀遼,晉魯chen)桑 ? 杏湘鄂,川渝),98%位于常住人口50萬人以上的區(qu)域,94%位于人口流入區(qu)域。公(gong)司項目數量合計2381個,其中廣(guang)東有498個,長三(san)角(江甦、上海、浙江、安(an)徽(hui))645個,合計擁有的項目數量佔據總量kang)陌氡誚 健>jiu)粵港澳(ao)大灣區(qu)而(er)言,碧桂園(yuan)在(zai)這一(yi)區(qu)域的土(tu)地儲備已可媲美深(shen)耕廣(guang)東的中型房企(qi),2019年中期已獲取(qu)權益可售(shou)貨(huo)值(zhi)3467億元,潛(qian)在(zai)權益可售(shou)貨(huo)值(zhi)5519億元,合計接(jie)近9000億元的貨(huo)值(zhi)。

高(gao)盛表(biao)示,碧桂園(yuan)一(yi)直在(zai)優化其地理分布(bu),充分利用中國正在(zai)進行的城鎮化,從而(er)使當前(qian)可售(shou)資源的分布(bu)符(fu)合人口遷(qian)移趨勢,這為公(gong)司長期贏得全(quan)國市場奠定了堅實的基礎。

有分析(xi)認(ren)為,城市選擇(ze)上,收縮、聚焦、區(qu)域深(shen)耕將(jiang)是房企(qi)未來布(bu)局zhi)鬧饕 鉸苑fang)jiao)頡T糧郯ao)大灣區(qu)及長三(san)角城市群人口吸引(yin)力(li)強,需(xu)求支撐度高(gao),加之(zhi)有區(qu)域規劃出台,短期利好有釋放(fang)空間(jian),且房kang)夭幸ye)出現了邊際(ji)性優化調整(zheng),有助于預期趨穩,預計2020年房kang)夭諧 zheng)體走勢將(jiang)有所回升,尤(you)其是粵港澳(ao)大灣區(qu)。城市發展紅利的不斷釋放(fang)將(jiang)繼續推(tui)動碧桂園(yuan)往高(gao)質(zhi)量發展的道路穩健前(qian)行xiao)/p>

提(ti)升全(quan)周期競爭力(li) 鞏固領先優勢

除(chu)了權益銷售(shou)額再創新高(gao)外,在(zai)操盤金額及全(quan)口銷售(shou)金額這兩個榜單(dan)上,碧桂園(yuan)也依然保持著難以撼動的領先優勢,繼續穩居(ji)行業(ye)第一(yi)。自(zi)2017年以來,該公(gong)司已經連續三(san)年穩居(ji)行業(ye)銷售(shou)榜首。

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這與過(guo)去十年,中國房kang)夭幸ye)的高(gao)速發展以及碧桂園(yuan)前(qian)瞻性的戰略決策(ce)息息相關。據易居(ji)中國執行總裁丁(ding)祖昱介紹(shao),過(guo)去十年,中國房kang)夭幸ye)銷售(shou)排行榜中,有五家企(qi)業(ye)一(yi)直屹(yi)立(li)不倒(dao),分別是qian)坦鷦yuan)、萬科、保利、中海、綠(lv)地,其中榜首碧桂園(yuan)的銷售(shou)額增長了七千億元。所以,過(guo)去十年是中國房kang)夭罡gao)度發展的十年,也是龍頭房企(qi)快速增長的十年。

在(zai)這十年里,房kang)夭 恿酥泄 玫難共帳 臀榷 戀淖饔茫 康(kang)夭詠ㄖye)佔GDP的七分之(zhi)一(yi),土(tu)地出讓(rang)金貢獻了五分之(zhi)一(yi)的廣(guang)義財政(zheng)收入,房kang)夭喙廝笆照劑甦zheng)個狹義財政(zheng)收入的六分之(zhi)一(yi),在(zai)增加就(jiu)業(ye)、推(tui)動城市化等方(fang)面也貢獻了應有之(zhi)力(li)。截至2019年,房kang)夭由轄ㄖye),一(yi)共為中國提(ti)供了五千萬的就(jiu)業(ye)崗位。十年來,房企(qi)進駐的城市數量不斷增加,從315個到jiao)衷zai)的1249個,房企(qi)進駐越(yue)多,參與的各個城市化進程越(yue)多。“今(jin)年城市化率約能(neng)達到60%以上,總人口增長1.7億人,和十年前(qian)49.6%城市化率相比(bi),上升了十個百分zhi)悖 餛渲蟹康(kang)夭qi)到重大貢獻。不僅如此,十年間(jian)在(zai)人口增加的情(qing)況(kuang)下(xia),人均住房面積提(ti)升了8平方(fang)米(mi)。”丁(ding)祖昱表(biao)示。

在(zai)房kang)夭tui)動經濟、城市發展的偉大進程中,碧桂園(yuan)始終保持著與時代的同頻dao)艙瘢 岫 欽蚧  剮xin)心mo) 棧窳朔崴兜姆 鉤曬約拔裙痰男幸ye)領先優勢。在(zai)中國經濟和房kang)夭幸ye)進入高(gao)質(zhi)量發展、行業(ye)格局洗牌(pai)的背景下(xia),該公(gong)司也前(qian)瞻性的進行了行穩致遠ding)?quan)面提(ti)升全(quan)周期綜(zong)合競爭力(li)的戰略升級ding)/p>

早在(zai)2019年1月,碧桂園(yuan)集團董事會主席楊國強便在(zai)集團年會中強kang)鰨019年是qian)坦鷦yuan)全(quan)周期綜(zong)合競爭力(li)提(ti)升年,公(gong)司一(yi)定要追求有質(zhi)量kang)姆 梗 yi)定要科學(xue)地去謀劃,提(ti)升全(quan)周期競爭力(li),精準(zhun)地投(tou)入,實現長期效益和tou)唐諦?嫻撓謝岷稀Tzai)他看(kan)來,只(zhi)有對(dui)人類社會進步jie)邪鎦 zhi)有代表(biao)先進的生產力(li),企(qi)業(ye)才有生存和發展的機會。

莫斌也表(biao)示,在(zai)企(qi)業(ye)行穩致遠的大背景下(xia),必須通(tong)過(guo)競爭力(li)的提(ti)升,使現金流更加充實,讓(rang)企(qi)業(ye)有更加長遠可持續的發展。

圍繞(rao)“全(quan)面提(ti)升全(quan)周期綜(zong)合競爭力(li)”這一(yi)核心mo) 坦鷦yuan)在(zai)過(guo)去的一(yi)年里,變革管理制度,優化組織結構(gou),通(tong)過(guo)推(tui)行縱向輪zhi)   li)責任共同體等舉措,逐步強化總部精干高(gao)效、區(qu)域做(zuo)強做(zuo)優、項目做(zuo)一(yi)成一(yi)的三(san)級管控體系。在(zai)這些措施的保障和推(tui)動下(xia),碧桂園(yuan)實現了持續穩健經營,全(quan)年業(ye)績再攀新高(gao),繼續保持行業(ye)領軍地位。

據了解(jie),2020年,碧桂園(yuan)仍yue) tui)行全(quan)面預算管理和現金流管理,同時持續提(ti)升全(quan)周期綜(zong)合競爭力(li),做(zuo)到產品力(li)、服務力(li)和成本力(li)的均衡(heng)發展,繼續精研市場、聚焦深(shen)耕,以創新驅(qu)動實現zhi)咧zhi)量發展。

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